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张圣典:中资抢地料减港发展商续合组财团投地

来源:阳光在线   日期:2018-12-22

  普缙集团企业开展部总监张圣典信任,暂时未见政府有条件于下年度大幅添加卖地,本年土地供给亦多倚赖私家商场改方单、补地价及港铁项目,以达建屋方针。惟现时市况不明朗,晦气补地价,而开展商及政府对补地价金额亦有颇大落差。

  近2年中资投地怠慢,张圣典指中资投地首要要求大面积项目、可建豪宅盘、无商场及无写字楼的回笼快项目,惟下一年中资资金未必「到位」,信任投地取态仍不会活跃。至于最近有干流港资合组财团投地,张氏指,合资能够平稳添加商场占有率及分管本钱,信任资金有限下,开展商下一年仍会继续合资投地。

  别的,中美贸易战下,金管局亦有收紧银行融资,但港资开展商假贷份额只占财物总值三至四成,状况远较国内开展商一般七至多半健康,故对开展商投地影响细微。

  关于施政报告主张的农地开展同享方案,张圣典以为,尽管方案要求开展商须兴修六至七成的赞助出售房子,但假如项目位处荒山野岭,开展商有必要依靠政府铺桥搭路,因而仍有爱好;若项目方位如十四乡等,已备完善交通配套,只欠补地价及改动土地用处,开展商反而忧虑兴修赞助房子会令项目全体「降级」。